Часто задаваемые вопросы

Помимо стоимости объекта, заложите 10–13% на расходы: налог на передачу (ITP) 6–10%, нотариус, регистрация, юрист. Для новостройки — НДС 10% и гербовый сбор 1,5%. Точную сумму рассчитаю до внесения задатка.

Да. Оформляю доверенность, провожу видеопоказы, объясняю каждый документ онлайн. Вы получаете ключи без единого визита — или приезжаете только на финальную подпись.

Запрашиваю Nota Simple (выписку из реестра), проверяю долги по коммуналке и налогам, статус земли, наличие обременений. Если что-то не так — говорю об этом прямо, до того как вы вложите деньги.

Через реестр собственности (Registro de la Propiedad) и Nota Simple: там видны ипотеки, аресты, сервитуты. Дополнительно проверяю задолженности по IBI и коммунальным платежам в управляющей компании.

В среднем 1–3 месяца: от первых просмотров до передачи ключей. С ипотекой — добавьте ещё 4–6 недель на одобрение банка. Я составлю для вас точный таймлайн после первой консультации.